Как оформить нежилое помещение, принадлежащее учредителю, на ООО на УСН (15%)?

Comments

• Здравствуйте.
  

  Цитата: Возможно ли физ лицу (учредителю) данное помещение сдать в аренду ООО (где он сам ген директор), с указанием суммы аренды на коммунальные платежи (счет выставляется на физ лицо).

  Возможность заключения договора аренды без регистрации ИП обсуждали в теме:  Может ли физическое лицо сдавать помещение в аренду
  
  Коммунальные платежи обсуждали здесь: Начисление НДФЛ на сумму возмещаемых расходов
• Цитата: Здравствуйте.Цитата: Возможно ли физ лицу (учредителю) данное помещение сдать в аренду ООО (где он сам ген директор), с указанием суммы аренды на коммунальные платежи (счет выставляется на физ лицо).Возможность заключения договора аренды без регистрации ИП обсуждали в теме:Может ли физическое лицо сдавать помещение в арендуКоммунальные платежи обсуждали здесь:Начисление НДФЛ на сумму возмещаемых расходов

  Я столько информация прочитала про аренду, что каша в голове.  Получается физ лицо (учредитель) не может сдать своему ООО в аренду не зарегистрировавший себя в качестве ИП? 
  
  Вопрос удалён модератором.  Счета выставлены на физ. Лицо,  просить чтоб переделывали на ООО?
• Цитата: Я столько информация прочитала про аренду, что каша в голове.  Получается физ лицо (учредитель) не может сдать своему ООО в аренду не зарегистрировавший себя в качестве ИП?

  Вопрос спорный. Наберите в строке Поиска по форуму или Поиска по сайту "учредитель сдает помещение в аренду" или что-то подобное, получите список тем, где этот вопрос обсуждался.
  
  

  Цитата: Счета выставлены на физ. Лицо,  просить чтоб переделывали на ООО?

  Не переделают.
  

  Цитата: А насчет коммунальных платежей, в договоре нужно прописать за что он платит (услуги по эксплуатации и отопление) и указать сумму (если 3000 руб + 13%) и перечислить с данной суммы НДФЛ?

  Вопрос, связанный с уплатой НДФЛ, задайте, пожалуйста, в новой теме в соответствующем разделе форума
• Цитата: Вопрос спорный. Наберите в строке Поиска по форуму или Поиска по сайту "учредитель сдает помещение в аренду" или что-то подобное, получите список тем, где этот вопрос обсуждался.Спасибо. Попробую разобраться в этой "каше в голове" у себя.  =)Цитата: Счета выставлены на физ. Лицо,  просить чтоб переделывали на ООО?Не переделают.А возможно  чтобы выставляли на ООО например с октября?Цитата: А насчет коммунальных платежей, в договоре нужно прописать за что он платит (услуги по эксплуатации и отопление) и указать сумму (если 3000 руб + 13%) и перечислить с данной суммы НДФЛ?Вопрос, связанный с уплатой НДФЛ, задайте, пожалуйста, в новой теме в соответствующем разделе форума.Хорошо. Спасибо
• Цитата: Спасибо. Попробую разобраться в этой "каше в голове" у себя.  =)

  Поправьте меня, если я не права =)
  
  В итоге получается что с физ лицом (учредителем) заключаем договор аренды с собственным ООО на сумму 5000 руб. И с этой суммы перечисляем НДФЛ в бюджет. В договоре прописываем что коммунальные платежи компенсируются  ООО?  
  Или заключаем отдельный договор на компенсацию коммунальных платежей? На сумму компенсации по договору составляем акт оказания услуг с приложением документов (счет) за свет, отопление,  воду и услуги по эксплуатации)?
• Цитата: Или заключаем отдельный договор на компенсацию коммунальных платежей? На сумму компенсации по договору составляем акт оказания услуг с приложением документов (счет) за свет, отопление,  воду и услуги по эксплуатации)?

  Заключать отдельный договор на компенсацию коммуналки неправильно, ведь расходы на коммуналку неразрывно связаны с арендой помещения и являются частью арендной платы (переменной).
• Цитата: Заключать отдельный договор на компенсацию коммуналки неправильно, ведь расходы на коммуналку неразрывно связаны с арендой помещения и являются частью арендной платы (переменной).

  А возможно ли чтобы Учредитель по договору передал данное недвижимое имущество в безвозмедное пользование своей жене, и мы с ней (физ лицом, без регистриции ИП) заключим договор аренды?
• Цитата: А возможно ли чтобы Учредитель по договору передал данное недвижимое имущество в безвозмедное пользование своей жене, и мы с ней (физ лицом, без регистриции ИП) заключим договор аренды?

  На необходимость (или отсутствие таковой) регистрации ИП не влияет, кто именно из супругов является собственником нежилого помещения, сдаваемого в аренду.
• Цитата: На необходимость (или отсутствие таковой) регистрации ИП не влияет, кто именно из супругов является собственником нежилого помещения, сдаваемого в аренду.

  В итоге я смело заключаю тогда договор аренды с Учредителем и прописываю в т. ч компенсация за коммунальные платежи?
• Цитата: прописываю в т. ч компенсация за коммунальные платежи?

  Так прописывать не нужно.
  Пишется, что арендная плата состоит из двух частей, постоянной и переменной. Более подробно этот вопрос можно обсудить в новой теме в разделе "Оформление подтверждающих документов".
• Цитата: Так прописывать не нужно.Пишется, что арендная плата состоит из двух частей, постоянной и переменной. Более подробно этот вопрос можно обсудить в новой теме в разделе "Оформление подтверждающих документов".

  Спасибо большое. Пошла изучать просторы интернета дальше =)